BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT
- Phòng ngủ: 1 - 3
- Phòng tắm: 1 - 2
- Diện tích: 40 - 70 m2
- Địa chỉ: Tố Hữu, Nam Từ Liêm
- Phòng ngủ: 2-3
- Phòng tắm: 2-3
- Diện tích: 60 - 89 m2
- Địa chỉ: Hạ Đình, Thanh Trì, Hà Nội
- Phòng ngủ: 2 - 3
- Phòng tắm: 2 - 3
- Diện tích: 53 - 103 m2
- Địa chỉ: Nguyễn Xiển - Hoàng Mai
- Phòng ngủ: 2-3
- Phòng tắm: 2-3
- Diện tích: 60 - 89 m2
- Địa chỉ: Thanh Trì, Hoàng Mai, Hà Nội.
- Phòng ngủ: 1-2-3
- Phòng tắm: 1-2
- Diện tích: 31-52-70
- Địa chỉ: 393 Lĩnh Nam, Hoàng Mai
- Phòng ngủ: 1-2
- Phòng tắm: 1-2
- Diện tích: 43 - 56m2
- Địa chỉ: Ao Sào, Hoàng Mai
- Phòng ngủ: 1-3
- Phòng tắm: 1-2
- Diện tích: 45 - 70
- Địa chỉ: X2 Trần Phú - Hoàng Mai
- Phòng ngủ: 1 - 3
- Phòng tắm: 1 - 2
- Diện tích: 45 - 70
- Calyx Residence 319 Uy Nỗ - Đông Anh
- Phòng ngủ: 1 - 3
- Phòng tắm: 1 - 2
- Diện tích: 39 - 63
- Thăng Long Green City - Đông Anh
- Phòng ngủ: 1 - 3
- Phòng tắm: 1 - 2
- Diện tích: 35 - 70 m2
- Địa chỉ: Tây Nam Mễ Trì - Nam Từ Liêm
NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA NOXH!
1. Nhà ở xã hội là gì?
- Là loại nhà được Nhà nước hỗ trợ về đất, thuế, vốn để bán, cho thuê hoặc thuê mua cho người có thu nhập thấp, cán bộ, công nhân, sĩ quan…
- Giá bán thấp hơn nhà thương mại 20–40%.
2. Ai được mua nhà ở xã hội?
👉 Theo quy định, các nhóm sau được mua:
Người có công với cách mạng.
Cán bộ, công chức, viên chức.
Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân, công an.
Người lao động tại doanh nghiệp (trong/ngoài KCN).
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo đô thị.
Người đã trả lại nhà công vụ.
Hộ bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà/đất ở.
3. Mua nhà ở xã hội có phải nộp thuế gì không?
👉 Có:
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ.
Thuế TNCN: chỉ áp dụng khi bán lại nhà sau này (2% giá bán).
Khi chuyển nhượng sau 5 năm, còn phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung (tính theo tỷ lệ Sở Tài chính ban hành).
4. Sau khi mua có được bán lại không?
👉 Không. Trong 5 năm đầu kể từ khi trả hết tiền, không được bán, cho thuê, cho mượn, thế chấp (trừ vay chính căn đó).
Sau 5 năm, được phép chuyển nhượng nhưng phải:
Nộp tiền sử dụng đất + thuế.
Bán cho người đủ điều kiện mua NOXH, hoặc
Nộp chênh lệch để chuyển sang loại nhà thương mại (nếu bán tự do).
5. Đã có nhà chung cư cũ, có mua được NOXH không?
👉 Có thể, nếu diện tích bình quân <10m²/người hoặc nhà xuống cấp, nguy hiểm.
Phải có giấy xác nhận tình trạng nhà ở của UBND phường nơi cư trú.
6. Có thể mua NOXH ở tỉnh khác nơi cư trú không?
👉 Thông thường phải có hộ khẩu hoặc KT3 tại nơi có dự án.
Tuy nhiên, nếu bạn làm việc ổn định (có hợp đồng lao động, BHXH) tại địa phương đó thì vẫn được xem xét.
7. Giá nhà ở xã hội được tính như thế nào?
👉 Giá bán do chủ đầu tư tính toán trên cơ sở chi phí xây dựng + lợi nhuận tối đa 10%, và được Sở Xây dựng phê duyệt.
Tại Hà Nội, TP.HCM (2025): 14–22 triệu đồng/m² tuỳ vị trí, tầng, dự án.
8. Thủ tục vay ưu đãi mua nhà ở xã hội thế nào?
👉 Người đủ điều kiện NOXH có thể vay tại ngân hàng chính sách xã hội (VBSP) hoặc ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định (Vietcombank, BIDV, Agribank…):
Lãi suất: ~4,8–5%/năm.
Thời hạn: Tối đa 20 năm.
Vay tối đa: 80% giá trị căn hộ.
Hồ sơ: Đơn vay, CMND, hợp đồng mua NOXH, chứng minh thu nhập.
9. Mua NOXH có được cấp sổ hồng không?
👉 Có.
Sau khi thanh toán đủ tiền và bàn giao, chủ đầu tư sẽ làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua.
Thời gian: khoảng 3–6 tháng.
10. Có thể cho người thân ở cùng không?
👉 Có, nếu người thân sống chung hợp pháp (vợ chồng, con cái, cha mẹ…).
Không được cho người khác thuê lại hoặc ở nhờ để trục lợi.
11. Nếu sau này thu nhập cao hơn, có bị mất quyền sở hữu không?
👉 Không.
Miễn là bạn đã được xét duyệt hợp pháp và mua đúng quy trình, thì nhà đó là tài sản hợp pháp của bạn, dù thu nhập tăng sau này.
12. Nếu phát hiện hồ sơ gian dối thì sao?
👉 Sở Xây dựng có quyền:
Huỷ hợp đồng mua bán,
Thu hồi căn hộ,
Cấm đăng ký mua NOXH trong 5 năm, và người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu hình sự.
13. Có thể thế chấp nhà ở xã hội để vay tiền không?
👉 Trong 5 năm đầu, chỉ được thế chấp để vay vốn mua chính căn NOXH đó (tại ngân hàng chính sách).
Sau 5 năm, khi được phép chuyển nhượng, có thể thế chấp như nhà ở thương mại bình thường.
14. Người độc thân có được mua NOXH không?
👉 Có.
Miễn là đủ điều kiện:
Có KT3/hộ khẩu tại nơi có dự án,
Thu nhập thấp,
Chưa có nhà ở nào đứng tên.
15. Khi nào được nhận nhà?
👉 Tùy dự án:
Nếu nhà đã xây xong: nhận sau khi ký hợp đồng và thanh toán 95% giá trị.
Nếu nhà đang xây: nhận theo tiến độ, thường sau 12–24 tháng kể từ khi ký hợp đồng.
16. Mỗi hộ được mua bao nhiêu căn?
👉 Mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được một suất NOXH, không được mua nhiều căn trong cùng hoặc khác dự án.
17. Có thể sang tên NOXH cho con không?
👉 Có, nhưng chỉ theo hình thức thừa kế hợp pháp, không phải chuyển nhượng mua bán.
Nếu sang tên trong 5 năm đầu → phải xin phép Sở Xây dựng.
18. Nếu không muốn mua nữa, có được hoàn tiền không?
👉 Có thể, nếu:
Dự án chậm tiến độ >12 tháng, hoặc
Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng.
Khi đó, chủ đầu tư phải hoàn tiền + lãi theo lãi suất không kỳ hạn ngân hàng.