Chính sách mua nhà

Chính sách mua nhà ở xã hội (NOXH) tại Việt Nam là chính sách hỗ trợ của Nhà nước dành cho người có thu nhập thấp, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, người lao động… nhằm giúp họ có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà với giá ưu đãi hơn thị trường.
Dưới đây là toàn bộ nội dung chi tiết và cập nhật mới nhất (tính đến 2025):

🏘️ I. KHÁI NIỆM VÀ MỤC TIÊU

Nhà ở xã hội (NOXH) là loại hình nhà được Nhà nước hỗ trợ về đất, thuế, vốn, thủ tục… để bán, cho thuê, hoặc thuê mua cho đối tượng chính sách với giá thấp hơn thị trường 20–40%.
Mục tiêu: đảm bảo an sinh, ổn định chỗ ở cho người dân có thu nhập thấp.

👥 II. ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP và Luật Nhà ở 2014, các nhóm được phép mua gồm:

1. Người có công với cách mạng.

2. Cán bộ, công chức, viên chức.

3. Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an nhân dân.

4. Người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

5. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị.

6. Người đã trả lại nhà công vụ.

7. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

📋 III. ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Để được xét duyệt, bạn cần đáp ứng đủ 3 nhóm điều kiện sau:

1. Điều kiện về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình.

• Hoặc đang ở trong nhà quá chật (bình quân <10m²/người).

• Hoặc chưa được hưởng chính sách NOXH nào trước đây.

2. Điều kiện về hộ khẩu / cư trú

• Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú KT3 từ 1 năm trở lên tại nơi có dự án NOXH.

• Ví dụ: Mua NOXH ở Hà Nội → cần KT3 hoặc hộ khẩu ở Hà Nội.

3. Điều kiện về thu nhập

• Thu nhập không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên (tức là dưới 11 triệu đồng/tháng sau bảo hiểm).

• Đối với cán bộ, công nhân viên… phải có xác nhận của cơ quan, doanh nghiệp.

💰 IV. GIÁ BÁN & HÌNH THỨC THANH TOÁN

1. Giá bán

• Giá NOXH do chủ đầu tư đề xuất, Sở Xây dựng phê duyệt, đảm bảo không quá mức chi phí hợp lý.

• Tính đến 2025, giá NOXH tại Hà Nội, TP.HCM dao động 14–22 triệu/m² (tuỳ vị trí, dự án).

2. Thanh toán

• Người mua được trả góp theo tiến độ xây dựng (30% ký hợp đồng, 70% chia theo tiến độ).

• Hoặc vay gói ưu đãi lãi suất 4,8–5%/năm trong 15 năm qua ngân hàng chính sách (VBSP, BIDV, Vietcombank…).

🏦 V. HỖ TRỢ VAY VỐN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

• Gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng (2023–2030) theo Nghị quyết 33/NQ-CP:

  • Lãi suất ưu đãi khoảng 4,8–5%/năm.

  • Thời hạn vay tối đa 20 năm.

  • Áp dụng cho người mua NOXH, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ.

🧾 VI. HỒ SƠ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (TÓM TẮT)

1. Đơn đăng ký mua NOXH (theo mẫu).

2. CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu hoặc KT3.

3. Giấy xác nhận tình trạng nhà ở.

4. Giấy xác nhận thu nhập hoặc hợp đồng lao động.

5. Giấy chứng nhận ưu tiên (nếu có: người có công, hộ nghèo…).

6. Giấy đăng ký kết hôn / xác nhận độc thân.

🕓 VII. QUY TRÌNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

1. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.

2. Nộp tại chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng địa phương.

3. Chờ xét duyệt hồ sơ (1–3 tháng).

4. Công khai danh sách người đủ điều kiện.

5. Ký hợp đồng mua / thuê mua nhà.

6. Thanh toán và nhận bàn giao.

⚠️ VIII. LƯU Ý QUAN TRỌNG

• Không được chuyển nhượng NOXH trong 5 năm đầu (trừ khi trả lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho người đủ điều kiện).

• Sau 5 năm, có thể chuyển nhượng, nhưng phải nộp lại tiền sử dụng đất và thuế theo quy định.

• Nếu bị phát hiện gian lận hồ sơ, hợp đồng có thể bị huỷ.