Nằm ngay mặt đường “vàng” tại số 275 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội, khu đất với diện tích hơn 0,36 ha (ô đất N02) được phát triển thành dự án nhà ở xã hội (NOXH) quy mô hơn 400 căn hộ, với tổng mức đầu tư hơn 820 tỷ đồng. Với vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng đồng bộ và chính sách nhà ở xã hội phù hợp, dự án hứa hẹn mở ra cơ hội lớn cho người thu nhập thấp và công nhân tại nội đô tiếp cận chỗ ở ổn định. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dự án: vị trí, quy mô, tiện ích, cơ hội và lưu ý cho người mua NOXH tại 275 Nguyễn Trãi.
1. Vị trí “kim cương” giữa lòng thủ đô
Dự án NOXH 275 Nguyễn Trãi nằm trên mặt đường Nguyễn Trãi – tuyến huyết mạch kết nối các quận nội thành với khu vực Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và các quận lõi trung tâm như Đống Đa, Hoàn Kiếm.
Vị trí đặc biệt này tạo nên loạt lợi thế:
- Dễ dàng di chuyển đến Ngã Tư Sở, vành đai 3, khu vực trung tâm và các tuyến đường sắt đô thị.
- Hưởng trọn hệ thống tiện ích nội đô: trường học, bệnh viện, đại học, trung tâm thương mại.
- Giá trị bất động sản tăng bền vững, bởi quỹ đất nội đô ngày càng hiếm, đặc biệt là tại các tuyến phố lớn.
Việc một khu đất đẹp như 275 Nguyễn Trãi được phát triển thành nhà ở xã hội khiến dự án trở thành tâm điểm chú ý, bởi rất hiếm khi Hà Nội đưa NOXH vào khu vực có giá trị thương mại cao như vậy.
2. Quy mô dự án: Hơn 400 căn hộ, tổng đầu tư hơn 820 tỷ đồng
Theo kế hoạch được phê duyệt, dự án NOXH tại 275 Nguyễn Trãi có quy mô:
- Diện tích khu đất khoảng 0,36 ha
- Hơn 400 căn hộ NOXH, đáp ứng nhu cầu ở thực của người thu nhập thấp
- Tổng mức đầu tư hơn 821 tỷ đồng
Với mật độ phát triển hợp lý, quỹ căn hộ này được xem là “giọt nước quý” giữa thị trường căn hộ nội đô vốn khan hiếm và giá cao. Dự án cũng nằm trong danh mục phát triển NOXH giai đoạn 2021–2025 của Hà Nội, cho thấy tính chiến lược trong việc phân bổ quỹ đất phục vụ an sinh.
3. Tại sao dự án được gọi là “khu đất vàng nội đô”?
Có nhiều lý do khiến 275 Nguyễn Trãi được xem là “đất vàng”:
3.1. Giá trị thương mại rất cao
Nguyễn Trãi là nơi tập trung các khu đô thị lớn như Royal City, GoldSeason, Golden Land, trường đại học, trung tâm thương mại, bệnh viện… Giá đất tại đây luôn nằm trong nhóm cao nhất quận Thanh Xuân.
3.2. Kết nối giao thông cực kỳ thuận lợi
Từ 275 Nguyễn Trãi, cư dân chỉ mất:
- 3 phút đến Ngã Tư Sở
- 5 phút kết nối vành đai 3
- 1–2 phút tiếp cận tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông
- 10–15 phút vào trung tâm quận Hoàn Kiếm
3.3. Hiếm hoi trong nhóm dự án NOXH nội đô
Số lượng dự án NOXH tại Hà Nội chủ yếu nằm ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Hà Đông… Dự án nằm giữa nội đô như 275 Nguyễn Trãi cực kỳ hiếm.
4. Cơ hội vàng cho người có thu nhập thấp
Dự án mang đến nhiều lợi ích rõ ràng:
4.1. Một cơ hội an cư gần trung tâm
Thay vì phải di chuyển hàng chục km mỗi ngày từ ngoại thành vào nội đô, người mua NOXH tại 275 Nguyễn Trãi được sống ngay khu vực trung tâm – điều mà trước đây gần như không thể với thu nhập thấp.
4.2. Tiết kiệm chi phí sinh hoạt
Khi ở gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, người dân giảm đáng kể chi phí:
- Xăng xe
- Gửi xe
- Thời gian đi lại
- Học phí và dịch vụ
4.3. Tiềm năng tăng giá cao hơn NOXH vùng ven
Dù NOXH bị giới hạn mức độ chuyển nhượng, nhưng về dài hạn, giá trị căn hộ ở khu vực nội đô luôn tăng ổn định và bền vững.
5. Tiện ích xung quanh dự án 275 Nguyễn Trãi
Người dân sinh sống tại dự án dễ dàng tiếp cận loạt tiện ích:
- Trường học các cấp: THPT Amsterdam, THCS Thanh Xuân, Trường Tiểu học Khương Đình…
- Trường đại học lớn: ĐH Khoa học Tự nhiên, ĐH Hà Nội, Học viện An ninh…
- Bệnh viện: BV Nội tiết Trung ương, BV Y học Cổ truyền, BV Bưu điện…
- Trung tâm thương mại: Royal City, Artemis, Pico Mall
- Giao thông công cộng: xe buýt, BRT, tuyến metro Cát Linh – Hà Đông
Đây là những tiện ích mà phần lớn dự án NOXH vùng ven không thể có.
6. Thách thức và lưu ý cho người mua
Dù tiềm năng lớn, người mua cũng cần lưu ý:
6.1. Hồ sơ xét duyệt có thể rất cạnh tranh
Do vị trí nội đô và số lượng căn hạn chế, lượng hồ sơ đăng ký chắc chắn sẽ rất lớn. Người mua cần chuẩn bị hồ sơ chính xác, tránh sai sót để không bị loại.
6.2. Cần kiểm tra kỹ điều kiện NOXH
Đối tượng mua phải thuộc nhóm đủ điều kiện theo pháp luật:
- Người chưa có nhà
- Người thu nhập thấp theo ngưỡng
- Người có công, hộ nghèo, cận nghèo
- Công nhân, viên chức, lực lượng vũ trang…
6.3. Dự kiến căn hộ diện tích vừa và nhỏ
Các căn hộ NOXH nội đô thường dao động từ 45–70m² để tối ưu số lượng căn. Người mua cần cân nhắc nhu cầu ở thực.
7. Tác động xã hội của dự án
Dự án NOXH tại 275 Nguyễn Trãi không chỉ mang lại lợi ích riêng lẻ mà còn có ý nghĩa lớn:
7.1. Giảm áp lực nhà ở tại khu vực trung tâm
Quỹ căn hộ dành cho nhóm thu nhập thấp nội đô gần như bằng 0. Dự án góp phần giảm sức ép về nhà ở lâu nay.
7.2. Tạo cân bằng trong phát triển đô thị
Không chỉ nhà thương mại và cao cấp mới được hưởng quỹ đất trung tâm — dự án thể hiện định hướng phát triển đô thị công bằng, bền vững.
7.3. Giảm gánh nặng cho người lao động
Khi được sống gần nơi làm việc, người lao động giảm mệt mỏi, tăng chất lượng cuộc sống và hiệu suất lao động.
Dự án nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi là một trong những dự án NOXH sáng giá nhất tại Hà Nội hiện nay — không chỉ bởi vị trí “khu đất vàng” nội đô, mà còn vì giá trị an sinh mà nó mang lại. Với hơn 400 căn hộ quy mô vừa phải, nằm trên trục giao thông chiến lược, dự án mở ra cơ hội hiếm cho người thu nhập thấp được sở hữu căn hộ ngay trung tâm thành phố.
Tuy nhiên, người mua cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, nắm rõ điều kiện pháp lý và theo dõi thông báo mở bán để không bỏ lỡ cơ hội. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành hình mẫu cho việc phát triển NOXH tại các vị trí trọng điểm trong tương lai.
