Để giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở giá rẻ và đảm bảo an sinh xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân và lao động đô thị, Chính phủ Việt Nam vừa đặt mục tiêu xây dựng 995.445 căn nhà ở xã hội (NOXH) trong giai đoạn 2025–2030. Đây là nỗ lực mạnh mẽ nhằm cung cấp nơi ở ổn định cho hàng triệu hộ gia đình, đồng thời cân đối lại cung – cầu nhà ở trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá bất động sản tăng cao.
Vì sao cần mục tiêu khổng lồ 995.445 căn NOXH?
Nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn rất lớn
Trong bối cảnh đô thị phát triển nhanh chóng, chi phí bất động sản – nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM – liên tục tăng. Điều này khiến nhiều người lao động, công nhân, cán bộ thu nhập thấp khó tiếp cận nhà ở thương mại. NOXH được xem là giải pháp thiết thực để đảm bảo chỗ ở ổn định.
Tuy nhiên, nguồn cung NOXH hiện nay vẫn rất hạn chế, không theo kịp nhu cầu thực tế, dẫn tới việc nhiều gia đình vẫn phải thuê trọ dài năm, sống chật chội hoặc xa nơi làm việc. Mục tiêu gần 1 triệu căn NOXH nhằm san sẻ gánh nặng đó.
Cam kết an sinh xã hội của Nhà nước
Việc phát triển NOXH với quy mô lớn phản ánh quyết tâm chính trị – đảm bảo quyền nhà ở cho mọi người dân, giảm bớt bất bình đẳng về nhà ở. Theo lãnh đạo Chính phủ, chương trình NOXH là chính sách “của người dân, vì người dân”, không để ai bị bỏ lại phía sau.
Mục tiêu cụ thể theo quyết định mới
Ngày 27/2/2025, Chính phủ thông qua Quyết định 444/QĐ-TTg, giao chỉ tiêu rõ ràng cho các địa phương:
- Tổng cộng 995.445 căn NOXH phải hoàn thành trong giai đoạn 2025–2030.
- Mỗi năm có chỉ tiêu cụ thể: 100.275 căn trong năm 2025; 116.347 căn năm 2026; tăng dần lên 271.161 căn vào năm 2030.
- Các địa phương lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, các tỉnh công nghiệp, đô thị… đều được phân bổ chỉ tiêu căn bản và xây dựng kế hoạch chi tiết.
Những con số trên cho thấy đây không chỉ là mục tiêu mang tính định hướng — mà là kế hoạch rõ ràng, có lịch thực hiện cụ thể.
Hình thức và đối tượng NOXH được nhắm tới
Chính sách hướng tới các nhóm:
- Người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân khu công nghiệp;
- Cán bộ, công chức, viên chức; người có công, hộ nghèo, cận nghèo; người lao động phổ thông chưa có nhà ở;
- Các đối tượng đang chịu áp lực lớn trong việc tìm nhà ở ổn định, gần nơi làm việc.
Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế – doanh nghiệp, nhà đầu tư – tham gia phát triển NOXH, thông qua ưu đãi về quỹ đất, tín dụng, hỗ trợ chính sách.
Những nỗ lực cắt giảm thủ tục, đẩy nhanh tiến độ
Để đạt mục tiêu gần 1 triệu căn, Chính phủ đã yêu cầu:
- Các bộ, ngành, địa phương làm việc khẩn trương, đẩy nhanh phê duyệt quy hoạch, giải phóng mặt bằng;
- Tinh gọn thủ tục hành chính; tăng trách nhiệm của chính quyền địa phương, tránh chồng chéo, trì hoãn.
- Đảm bảo phân bổ nguồn lực phù hợp: ngân sách, vốn tín dụng ưu đãi, hỗ trợ doanh nghiệp và người mua;
- Đồng thời, tăng kiểm tra, giám sát, tránh lãng phí, tiêu cực trong quá trình phát triển NOXH.
Thực tế cho thấy, trong 7 tháng đầu năm 2025, đã có gần 36.962 căn được hoàn thành — đạt khoảng 37% kế hoạch năm.
Tác động rộng lớn tới người dân và thị trường
Đối với người thu nhập thấp – công nhân – đô thị
- Có cơ hội sở hữu nhà ổn định, gần nơi làm việc; giảm chi phí thuê trọ, đi lại; nâng cao chất lượng cuộc sống.
- Giúp ổn định nền tảng gia đình – con cái có chỗ ở ổn định, dễ tiếp cận trường học, dịch vụ y tế.
- Giảm áp lực chi tiêu, tăng khả năng tiết kiệm, đầu tư cho tương lai.
Với thị trường bất động sản
- NOXH cung cấp một phân khúc mới – giá hợp lý, ổn định – giúp cân bằng thị trường, tránh sốt đất, bong bóng ở phân khúc cao cấp.
- Tạo nguồn cung căn hộ cho người thu nhập thấp – giảm áp lực cho phân khúc thương mại, tránh việc giá nhà ngày càng xa tầm với.
- Doanh nghiệp có cơ hội tham gia phát triển NOXH – mở rộng phân khúc, đa dạng hoá sản phẩm.
Với phát triển đô thị và an sinh xã hội
- Giảm chênh lệch nhà ở giữa khu trung tâm và khu ven, giữa người giàu và người thu nhập thấp.
- Góp phần ổn định xã hội – nhà ở ổn định giúp con người ổn định công việc, cư trú, gắn bó cộng đồng.
- Tận dụng hạ tầng đô thị sẵn có – giao thông, dịch vụ – thay vì xây mới quá nhiều khu ven, giảm áp lực về quy hoạch.
Thách thức & điểm cần lưu ý
Dù mục tiêu rõ ràng, nhiều thách thức vẫn chờ đón:
- Quỹ đất đô thị ngày càng eo hẹp: việc tìm đất phù hợp để xây NOXH tại các thành phố lớn là rất khó khăn;
- Tốc độ giải phóng mặt bằng, phê duyệt quy hoạch: có thể chậm – ảnh hưởng đến tiến độ dự án;
- Nguồn vốn ưu đãi và tín dụng: cần được tiếp cận rộng rãi – nếu thủ tục phức tạp, người dân thu nhập thấp khó vay;
- Minh bạch, tránh tiêu cực: cần giám sát chặt chẽ để NOXH thực chất thuộc về đối tượng cần hỗ trợ, không bị lợi dụng để đầu tư thương mại.
Những điều người dân nên biết nếu muốn đăng ký NOXH
- Theo dõi kế hoạch phân bổ căn hộ của địa phương – nhiều địa phương năm 2025 đã được giao chỉ tiêu.
- Chuẩn bị hồ sơ theo quy định mới: chứng minh thu nhập, điều kiện nhà ở, ưu tiên đúng đối tượng; hồ sơ càng rõ ràng càng tăng cơ hội.
- Theo dõi công bố quỹ đất, dự án NOXH – vì không phải dự án nào cũng mở bán; chỉ những dự án đủ thủ tục mới được phép phân phối.
- Tận dụng gói vay ưu đãi, hỗ trợ từ Nhà nước (nếu có), để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Mục tiêu xây dựng 995.445 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 phản ánh nỗ lực rất lớn của Việt Nam trong việc đảm bảo quyền ở cho mọi người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp, công nhân, người lao động. Nếu được thực hiện nghiêm túc — với quy hoạch tốt, thủ tục rõ ràng, nguồn lực hợp lý — chương trình này hứa hẹn mang lại cơ hội an cư thực sự cho hàng triệu hộ gia đình, đồng thời ổn định thị trường bất động sản, giảm áp lực nhà ở trong các đô thị lớn.
Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, cần có sự phối hợp chặt giữa Nhà nước, doanh nghiệp, địa phương và người dân — từ quy hoạch, triển khai, tới giám sát minh bạch. Với quyết tâm hiện tại, tương lai gần, việc mỗi gia đình Việt một “ổn định chỗ ở” không chỉ là mong ước, mà có thể trở thành hiện thực.
