Năm 2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong chính sách nhà ở xã hội (NOXH) tại Việt Nam khi nhiều văn bản pháp luật mới được ban hành nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy nguồn cung và mở rộng khả năng tiếp cận cho người thu nhập thấp. Với nhu cầu an cư ngày càng tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc tổng kết thực thi chính sách NOXH, chỉ ra những hạn chế và đề xuất hoàn thiện đang trở thành yêu cầu cấp thiết. Bài viết này mang đến cái nhìn toàn diện về hiện trạng triển khai NOXH năm 2025, đồng thời đề xuất các định hướng xây dựng nghị quyết mới nhằm bảo đảm tính bền vững và hiệu quả của chính sách an sinh đặc thù này.
1. Bức tranh tổng quan về thực thi chính sách NOXH năm 2025
Chính sách NOXH xuất phát từ mục tiêu bảo đảm mọi người dân đều có cơ hội sở hữu hoặc tiếp cận chỗ ở phù hợp. Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, thu nhập của nhiều nhóm lao động không theo kịp thị trường, NOXH trở thành giải pháp quan trọng, nhất là với người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.
Bước sang năm 2025, nhiều thay đổi pháp lý quan trọng chính thức có hiệu lực. Luật Nhà ở 2023 được triển khai từ ngày 1/1/2025 đã mang đến khung pháp lý thống nhất, cụ thể hơn về điều kiện, thủ tục và đối tượng thụ hưởng. Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế đặc thù phát triển NOXH và Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi quy định về NOXH đã bổ sung thêm nhiều cơ chế ưu tiên.
Trong thực tế, hàng loạt dự án NOXH và nhà lưu trú công nhân được khởi công tại Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng… góp phần tăng đáng kể nguồn cung. Các địa phương cũng đã lập kế hoạch phát triển NOXH đến năm 2030, hướng tới mục tiêu 1 triệu căn hộ theo chỉ đạo của Chính phủ.
Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn đối mặt với khó khăn như quỹ đất hạn chế, thủ tục đầu tư còn phức tạp, ưu đãi chưa đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp, và khả năng tiếp cận của người dân còn hạn chế do điều kiện thu nhập.
2. Những kết quả nổi bật trong phát triển nhà ở xã hội
2.1. Hệ thống pháp lý được củng cố mạnh mẽ
Năm 2025 được xem là cột mốc quan trọng khi hành lang pháp lý về NOXH được hoàn thiện hơn so với giai đoạn trước. Một số nội dung đáng chú ý gồm:
- Bãi bỏ điều kiện cư trú: Người mua NOXH không cần phải có đăng ký hộ khẩu hay tạm trú tại địa phương dự án, tạo thuận lợi lớn cho người lao động di cư – đặc biệt là công nhân.
- Mở rộng đối tượng thụ hưởng: Thêm nhiều nhóm có cơ hội tiếp cận, như người lao động làm việc tự do có xác nhận thu nhập, người bị thu hồi đất chưa có nơi ở mới…
- Hoàn thiện quy định về giá bán và cho vay ưu đãi: Lãi suất cho vay giảm xuống khoảng 5,4%/năm; thời hạn vay kéo dài hơn; thanh toán linh hoạt.
2.2. Tăng mạnh nguồn cung NOXH và nhà lưu trú công nhân
Theo tổng hợp từ các địa phương, tính đến quý II/2025, cả nước ghi nhận:
- Hơn 130.000 căn NOXH và nhà công nhân đang trong giai đoạn thi công
- Gần 60.000 căn đã khởi công mới trong 9 tháng đầu năm 2025
Điều này cho thấy nỗ lực lớn từ Chính phủ trong việc thúc đẩy dự án, đặc biệt tại các khu kinh tế trọng điểm như:
- Bình Dương (VSIP)
- Đồng Nai (Long Thành, Nhơn Trạch)
- Bắc Ninh, Bắc Giang
- Hải Phòng
2.3. Người dân dễ tiếp cận chính sách hơn
So với giai đoạn 2015 – 2023, chính sách năm 2025 giảm đáng kể những vướng mắc từng khiến nhiều người không đủ điều kiện mua NOXH. Các điểm cải thiện gồm:
- Điều kiện thu nhập được điều chỉnh phù hợp hơn với tình hình thực tế.
- Thủ tục chứng minh tình trạng nhà ở, thu nhập được đơn giản hóa nhờ dữ liệu dân cư quốc gia.
- Danh sách dự án NOXH được công khai rộng rãi, hạn chế tiêu cực, nâng cao tính minh bạch.
3. Các tồn tại trong triển khai chính sách NOXH
- Quỹ đất dành cho NOXH chưa được ưu tiên: Nhiều tỉnh thành chưa bố trí đủ quỹ đất 20% trong các dự án phát triển đô thị. Một số dự án bị đưa ra khu vực xa trung tâm, không thuận tiện cho người lao động đi lại.
- Thủ tục phê duyệt dự án còn chậm: Nhiều dự án NOXH mất 2–3 năm mới hoàn tất thủ tục đầu tư, gây nản lòng doanh nghiệp và kéo dài thời gian đưa sản phẩm ra thị trường.
- Ưu đãi chưa đủ hấp dẫn với doanh nghiệp: Một số chủ đầu tư cho biết tỷ suất lợi nhuận 10% của NOXH chưa tương xứng với thời gian và chi phí thực hiện dự án.
- Xét duyệt đối tượng còn nhiều vướng mắc: Nhóm lao động tự do, buôn bán nhỏ lẻ khó chứng minh thu nhập, dẫn đến quá trình xét duyệt kéo dài và phát sinh phiền hà.
- Một số dự án chất lượng hạ tầng còn hạn chế: Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích như trường học, bãi xe, cây xanh, sinh hoạt cộng đồng chưa đồng bộ trong một số dự án NOXH.
4. Đề xuất hoàn thiện trong nghị quyết mới
4.1. Tăng trách nhiệm của địa phương
Địa phương cần cam kết chỉ tiêu phát triển NOXH hằng năm, gắn trách nhiệm với người đứng đầu và công khai tiến độ thực hiện.
4.2. Tăng ưu đãi đầu tư cho NOXH
Các ưu đãi có thể mở rộng gồm:
- Tăng lợi nhuận trần lên 12–15%
- Miễn toàn bộ tiền sử dụng đất
- Cho phép chủ đầu tư quyết định một phần cơ cấu quỹ đất
- Ưu tiên vay vốn dài hạn lãi suất thấp
4.3. Cải cách thủ tục hành chính
- Rút gọn quy trình chấp thuận dự án
- Áp dụng 100% tiếp nhận – giải quyết hồ sơ điện tử
- Liên thông dữ liệu đất đai, dân cư, bảo hiểm xã hội
4.4. Đẩy mạnh phát triển NOXH cho công nhân
Nhà công nhân cần được quy hoạch gắn liền khu công nghiệp nhằm giảm chi phí đi lại, nâng cao chất lượng sống cho người lao động.
4.5. Nâng cao chất lượng dự án NOXH
Các tiêu chí cần bổ sung:
- Thiết kế đảm bảo diện tích tối thiểu
- Hệ thống PCCC chuẩn hóa
- Hạ tầng đầy đủ: trường mầm non, công viên, khu sinh hoạt cộng đồng
- Kết nối giao thông công cộng thuận tiện
Chính sách NOXH năm 2025 cho thấy nhiều nỗ lực cải cách nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người thu nhập thấp, công nhân và người lao động đô thị. Tuy vậy, để chính sách thực sự đi vào cuộc sống, cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế, nâng cao hiệu quả thực thi và bảo đảm tính minh bạch, đồng bộ trong phát triển NOXH.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về chính sách NOXH mới nhất năm 2025. Hy vọng với những kiến thức trên sẽ giúp quý khách có thêm kiến thức để mua được ngôi nhà ưng ý nhất. Đặc biệt, dịch vụ hỗ trợ làm hồ sơ nhà ở xã hội của chúng tôi sẽ giúp bạn chuẩn bị giấy tờ đầy đủ, đúng quy định và tránh sai sót khi nộp. Với đội ngũ am hiểu pháp lý, chúng tôi đồng hành trọn gói để hồ sơ của bạn được xét duyệt nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Thông tin liên hệ:
- Nhaoxahoihanoi.vn: Chuyên gia Hồ sơ Nhà ở xã hội Trọn gói.
- Hotline: 0946 48 80 80
- Địa chỉ: Số 91 Nguyễn Xiển, Khương Đình, Hà Nội
- Website: nhaoxahoihanoi.vn
- Fanpage: www.facebook.com/hanoi.nhaoxahoi.vn
