Điều khoản sử dụng

Dưới đây là phần tổng hợp chi tiết và cập nhật mới nhất (tính đến năm 2025) về các điều khoản sử dụng, hạn chế và nghĩa vụ khi ở nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014, Nghị định 49/2021/NĐ-CP, và Thông tư 09/2021/TT-BXD.

⚖️ I. KHÁI NIỆM “SỬ DỤNG NHÀ Ở XÃ HỘI”

Người mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được toàn quyền như nhà ở thương mại, mà phải tuân thủ các điều khoản đặc biệt về:

• Mục đích sử dụng

• Thời hạn chuyển nhượng

• Nghĩa vụ tài chính & bảo trì

• Quản lý cư dân và quy định nội bộ khu NOXH

🏠 II. QUYỀN SỬ DỤNG CỦA NGƯỜI MUA / THUÊ MUA

1. Quyền của người mua hoặc thuê mua NOXH

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) sau khi thanh toán đủ tiền.

• Được sử dụng ổn định, lâu dài như nhà ở thông thường (nếu mua).

• Được thừa kế, để lại tài sản cho người thân hợp pháp.

• Được sửa chữa, cải tạo bên trong căn hộ (không làm thay đổi kết cấu, ảnh hưởng phần sở hữu chung).

• Được tham gia quản lý, bầu ban quản trị nhà chung cư NOXH.

🚫 III. NHỮNG HẠN CHẾ / ĐIỀU KHOẢN CẤM

1. Không được chuyển nhượng, cho thuê lại trong 5 năm đầu

• Trong 5 năm kể từ ngày trả hết tiền mua nhà, bạn không được:

  • Bán lại

  • Cho thuê

  • Thế chấp (trừ vay ngân hàng chính sách để trả tiền mua chính căn đó)

  • Cho người khác ở nhờ để “lách luật”

• Nếu vi phạm, Nhà nước có quyền thu hồi căn hộ.

📌 Căn cứ: Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014.

2. Sau 5 năm mới được chuyển nhượng

Sau khi đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền:

• Được phép bán, thế chấp, cho thuê…, nhưng:

  • Phải nộp lại tiền sử dụng đất và thuế theo quy định (khoảng 5–10% giá trị căn hộ).

  • Chỉ được bán cho người đủ điều kiện mua NOXH, trừ khi đã nộp tiền chênh lệch chuyển sang nhà ở thương mại.

3. Không được thay đổi mục đích sử dụng

• NOXH chỉ để ở, không được:

  • Làm văn phòng, kho hàng, quán ăn, tiệm kinh doanh.

  • Cho thuê ngắn hạn (Airbnb, homestay).

• Nếu bị phát hiện, có thể bị xử phạt từ 30–60 triệu đồng hoặc buộc khôi phục hiện trạng.

💰 IV. NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG

1. Nộp tiền mua / thuê đúng hạn theo hợp đồng.

2. Đóng phí bảo trì (2% giá bán) — thường nộp một lần khi bàn giao.

3. Đóng phí quản lý vận hành hàng tháng (theo quy định ban quản lý).

4. Đóng thuế và lệ phí khi chuyển nhượng, sang tên.

5. Chấp hành quy định cư dân, PCCC, vệ sinh, tiếng ồn, an ninh.

🧾 V. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI

1. Quyền

• Sử dụng nhà đúng thời hạn hợp đồng (tối đa 5 năm/lần, có thể gia hạn).

• Yêu cầu chủ đầu tư bảo trì, sửa chữa nếu hư hỏng do chất lượng công trình.

• Được mua lại nếu dự án cho phép chuyển từ thuê → thuê mua.

2. Nghĩa vụ

• Không được cho thuê lại, chuyển nhượng quyền thuê.

• Phải trả nhà khi hết hạn hợp đồng hoặc không còn thuộc đối tượng NOXH.

🕓 VI. CÁC TRƯỜNG HỢP BỊ THU HỒI NHÀ Ở XÃ HỘI

Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2014, Nhà nước có thể thu hồi NOXH nếu:

1. Cung cấp hồ sơ gian dối khi đăng ký mua.

2. Không sử dụng liên tục 12 tháng (bỏ trống nhà).

3. Sử dụng sai mục đích (cho thuê, kinh doanh, đầu cơ).

4. Không trả tiền thuê / thuê mua đúng hạn 3 tháng liên tiếp.

5. Tự ý sửa chữa, cơi nới, thay đổi kết cấu.

🧱 VII. CHUYỂN NHƯỢNG SAU 5 NĂM – QUY ĐỊNH CỤ THỂ