Nhà ở xã hội năm 2025 tiếp tục là mối quan tâm lớn của người dân có thu nhập thấp, công nhân, cán bộ viên chức và nhiều đối tượng khác đang có nhu cầu ổn định chỗ ở với giá phù hợp. Luật Nhà ở 2023 cùng các nghị định hướng dẫn như Nghị định 100/2024 và Nghị định 261/2025 đã cập nhật hàng loạt quy định mới nhằm mở rộng đối tượng thụ hưởng, làm rõ điều kiện và chuẩn hóa hồ sơ đề nghị mua nhà. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm đầy đủ – chính xác – mới nhất năm 2025 về đối tượng, điều kiện và hồ sơ mua nhà ở xã hội.
1. Tổng quan chính sách nhà ở xã hội năm 2025
Chính sách nhà ở xã hội (NOXH) là một trong những trụ cột an sinh của Nhà nước nhằm hỗ trợ nhóm người có điều kiện kinh tế còn hạn chế tiếp cận chỗ ở ổn định. Năm 2025, các quy định mới hướng đến việc minh bạch hóa quy trình, mở rộng phạm vi hỗ trợ và tăng khả năng tiếp cận cho người dân.
Ba nội dung bạn cần phải nắm rõ khi mua nhà ở xã hội gồm:
- Ai được mua?
- Điều kiện mua là gì?
- Cần chuẩn bị hồ sơ gì để nộp xét duyệt?
2. Đối tượng mua nhà ở xã hội theo quy định mới 2025
Theo Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn, có 10 nhóm đối tượng chính được phép mua/thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện kèm theo:
- Người có công với cách mạng: Bao gồm người thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh ưu đãi người có công và các văn bản hướng dẫn.
- Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn: Đặc biệt ưu tiên các hộ dân sinh sống tại vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng từ thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị: Những hộ này được xem là nhóm cần hỗ trợ trực tiếp từ các dự án NƠXH tại thành phố.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị: Là nhóm đông nhất, bao gồm lao động phổ thông, người làm nghề tự do có thu nhập dưới mức quy định.
- Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp: Nhóm này được ưu tiên tại các dự án nhà ở công nhân gần khu chế xuất, khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan và lực lượng vũ trang: Bao gồm công an, quân đội, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu… chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
- Cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước: Nhóm này cần có xác nhận về công tác và thu nhập theo quy định.
- Người đã trả lại nhà công vụ: Miễn là họ không thuộc trường hợp bị thu hồi vì vi phạm.
3. Điều kiện để được mua nhà ở xã hội năm 2025
Để được mua/thuê mua NƠXH, người nộp hồ sơ phải đáp ứng đồng thời hai nhóm điều kiện: điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.
3.1. Điều kiện về nhà ở
Người đăng ký cần thỏa mãn một trong các tiêu chí sau:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của bản thân tại nơi có dự án NƠXH: Bạn phải chứng minh rằng mình không có bất kỳ nhà ở nào (đất hoặc căn hộ) tại địa phương xét duyệt.
- Chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội: Tránh tình trạng trục lợi chính sách.
- Chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở: Kể cả hỗ trợ xây mới, sửa chữa, cấp đất…
- Nếu đã có nhà, diện tích bình quân đầu người phải dưới 15m² sàn/người: Quy định này đảm bảo người đang ở trong điều kiện chật chội vẫn đủ điều kiện mua NOXH.
- Không đang ở trong nhà công vụ: Áp dụng cho sĩ quan, cán bộ, viên chức được phân nhà công vụ.
3.2. Điều kiện về thu nhập
Thu nhập là tiêu chí quan trọng nhất khi xét duyệt hồ sơ. Mức thu nhập tối đa theo quy định năm 2025 như sau:
- Người độc thân: Không quá 20 triệu đồng/tháng (thu nhập thực nhận).
- Người độc thân nuôi con: Không quá 30 triệu đồng/tháng.
- Vợ chồng đã kết hôn: Tổng thu nhập hai người không quá 40 triệu đồng/tháng.
- Quy định riêng cho lực lượng vũ trang: Mức thu nhập phải không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá, tùy vào việc người nộp hồ sơ độc thân hay đã kết hôn.
- Hộ nghèo/cận nghèo: Phải thuộc chuẩn nghèo/cận nghèo theo quy định của Chính phủ từng giai đoạn.
- Người lao động không có hợp đồng lao động: Cần có xác nhận thu nhập từ Công an cấp xã, dựa trên dữ liệu cư trú và thực tế lao động tại địa phương.
4. Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội năm 2025
Hồ sơ NƠXH được quy định rõ tại Nghị định 100/2024 và Nghị định 261/2025, bao gồm:
4.1. Đơn đề nghị mua nhà ở xã hội
Sử dụng mẫu theo hướng dẫn của chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng.
4.2. Giấy tờ chứng minh đối tượng thuộc diện được mua
Tùy nhóm đối tượng, gồm một hoặc nhiều loại giấy tờ:
- Xác nhận người có công
- Xác nhận hộ nghèo/cận nghèo
- Hợp đồng lao động, xác nhận công tác
- Giấy xác nhận công nhân khu công nghiệp
- Quyết định thu hồi đất, biên bản giải tỏa (đối tượng bị thu hồi đất)
4.3. Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập
- Bảng lương 12 tháng gần nhất
- Hợp đồng lao động
- Xác nhận của cơ quan quản lý
- Trường hợp lao động tự do: xác nhận của Công an cấp xã
4.4. Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở
Nhằm xác nhận chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà đang sở hữu dưới 15 m²/người, bao gồm:
- Xác nhận tình trạng nhà ở của địa phương
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (nếu có)
5. Quy trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội
Để hồ sơ được xét duyệt thuận lợi, bạn cần nắm rõ trình tự như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
- Theo danh mục ở mục 4 bên trên.
Bước 2. Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án
- Chủ đầu tư sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
Bước 3. Sở Xây dựng rà soát
- Trong vòng 20 ngày làm việc, nếu không trả lời thì được xem là chấp thuận.
Bước 4. Công bố danh sách công khai
- Danh sách người được mua NOXH phải niêm yết công khai trong 30 ngày.
Bước 5. Ký hợp đồng mua/thuê mua
- Người trúng suất sẽ ký hợp đồng, thanh toán theo lịch chủ đầu tư quy định.
6. Một số lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội 2025
- Chỉ được đăng ký một dự án tại một thời điểm.
- Hồ sơ thiếu hoặc sai thông tin sẽ bị trả lại ngay từ bước tiếp nhận.
- Chủ đầu tư phải cấp giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp.
- Việc xét duyệt phải công khai, minh bạch theo đúng quy định pháp luật.
- Trường hợp cố tình gian lận để hưởng chính sách sẽ bị thu hồi nhà và xử lý theo quy định.
Những quy định mới năm 2025 về nhà ở xã hội mang đến cơ hội lớn hơn cho người thu nhập thấp và các nhóm đặc thù có điều kiện sở hữu nhà ở ổn định. Việc hiểu rõ đối tượng, điều kiện và hồ sơ sẽ giúp bạn chủ động trong quá trình đăng ký, tránh sai sót và nâng cao khả năng được xét duyệt. Đặc biệt nếu quý khách chưa biết cách làm hồ sơ như nào thì hãy liên hệ với chúng tôi. Dịch vụ làm hồ sơ nhà ở xã hội giúp người dân chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, đảm bảo đúng quy định và rút ngắn thời gian xét duyệt. Với đội ngũ am hiểu pháp lý và quy trình, chúng tôi cam kết đồng hành trọn gói để bạn yên tâm tiếp cận nhà ở xã hội nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Thông tin liên hệ:
- Nhaoxahoihanoi.vn: Chuyên gia Hồ sơ Nhà ở xã hội Trọn gói.
- Hotline: 0946 48 80 80
- Địa chỉ: Số 91 Nguyễn Xiển, Khương Đình, Hà Nội
- Website: nhaoxahoihanoi.vn
- Fanpage: www.facebook.com/hanoi.nhaoxahoi.vn
